Startseite

Portrait

Dienst-leistungen
Stockwerk-eigentum
Miet-liegenschaft
Vermietung
Verkauf
Schätzungen
Sanierungen

Mietobjekte

Kaufobjekte

Jobs

Kontakt

Downloads

Links

Mietliegenschaft

Unsere Arbeitsplätze sind mit fortschrittlichen EDV-Applikationen ausgerüstet. Ihnen steht ein Verwalterteam zur Verfügung, welches Sie langfristig und nachhaltig betreut. Wir sind motiviert, uns voll und ganz für Sie zu engagieren.

Im Rahmen einer zu vereinbarenden Entschädigung erledigen wir folgende, wesentliche Verwaltungshandlungen:

Vertretung der Eigentümerschaft

  • In der Regel gegenüber Behörden und Amtsstellen wie Baubehörde, Mietamt, Schlichtungsstelle usw.

Vermietung

  • Mietverträge rechtsverbindlich im Namen der Eigentümerschaft abschliessen (direkte Stellvertretung).
  • Bemühung um ständige Vermietung des Objektes, wenn nötig durch Inserate und andere Werbemittel.
  • Einziehen von Auskünften über Mietinteressenten z.B. beim Arbeitgeber, früheren Vermieter, Betreibungsamt und durch eine Auskunftei.

Mietzinsfestsetzung

  • Mietzinse periodisch überprüfen und unter Berücksichtigung der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen gegebenenfalls anpassen.

Verkehr mit den Mietern

  • Erledigen des gesamten Verkehrs mit den Mietern.
  • Erstellen einer Hausordnung, Waschküchenordnung und eines Waschküchenplanes.
  • Überwachen der Ordnung im Haus, schlichten von Streitigkeiten im Rahmen der Bestimmungen des Mietvertrages und der Hausordnung.
  • Abnahme und Übergabe des Mietobjektes bei Mieterwechsel.
  • Erstellen des Wohnungsübergabeprotokolls.
  • Belasten der Mieter für Reparaturen und Unterhaltsarbeiten gemäss den Bestimmungen des Mietvertrages.
  • Kündigung oder Änderung bestehender Verträge.

Unterhalt der Liegenschaft

  • Anordnen der notwendigen oder zweckdienlichen Anschaffungen, Reparaturen und Renovationen bis zu einem bestimmten Betrag ohne Rückfrage bei der Eigentümerschaft.
  • In dringenden Fällen können wir auch Reparaturen anordnen, die den vereinbarten Betrag übersteigen, sofern sich diese im Interesse der Liegenschaft als notwendig erweisen.
  • Überwachen und kontrollieren sämtlicher Arbeiten.

Hauswart

  • Nach Bedarf bzw. Übereinkunft mit der Eigentümerschaft anstellen eines Hauswartes.
  • Abschliessen des Hauswartsvertrages und Erstellen eines Pflichtenheftes.
  • Überwachen seiner Tätigkeit, festsetzen bzw. anpassen seiner Entschädigung, Kündigung des Hauswartsvertrages.

Heizung

  • Einkauf des Brennmaterials, überwachen der Heizungsanlage durch uns.

Mietzinsinkasso

  • Inkasso von Mietzinsen, Neben- und allenfalls anderweitigen Kosten gemäss Mietvertragsbestimmungen, allenfalls unter Inanspruchnahme des Rechtsweges.
  • Die Mieterzahlungen erfolgen an die Verwaltung, welche hierfür nach Rücksprache mit der Eigentümerschaft ein besonderes Konto eröffnet bzw. unterhält.
  • Der gesamte Geldverkehr hat über dieses Konto zu erfolgen.

Buchhaltung

  • Buchführung über sämtliche Einnahmen und Ausgaben.
  • Bezahlen der mit dem Liegenschaftsbetrieb zusammenhängenden Handwerker- und Lieferantenrechnungen, Gebühren, Abgaben, Versicherungsprämien, Verwaltungshonorar, Hypothekarzinsen und allfälliger Amortisationen auf Hypotheken.
  • Auszahlen des Hauswartsgehaltes und eventueller weiterer Löhne.
  • Abrechnen über die gesetzlichen Sozialbeiträge nach Vorschrift.

Mietzinsüberschüsse

  • Mietzinsüberschüsse werden der Eigentümerschaft auf Wunsch monatlich oder vierteljährlich auf ihr Privatkonto überwiesen oder zur Verfügung gehalten. Erteilt sie jeweils nach Erhalt der Abrechnung keine andere Weisung, so bleiben die Überschüsse auf dem Verwaltungskonto. Reichen die vorhandenen Mittel zur Deckung der vorzunehmenden Auslagen nicht aus, so hat die Eigentümerschaft sofortigen Nachschuss zu leisten.

Liegenschaftsabrechnung

  • Die Abrechnung wird per Kalenderjahr vorgenommen.
  • Die Verwaltung hat die Abrechnung innert einer angezeigten Frist der Eigentümerschaft zuzustellen. Sofern innert 30 Tagen nach Empfang der Abrechnung keine Einsprache erfolgt, gilt diese als genehmigt.
  • Belege können von der Eigentümerschaft in unserem Büro der Verwaltung eingesehen werden.

Heiz- und Nebenkostenabrechnung

  • Erstellen der jährlichen Heiz- und Nebenkostenabrechnung, für den Fall, dass Heizungs- und Nebenkosten-Akonto-Zahlungen geleistet werden.

Versicherungsverträge

  • Wir werden ermächtigt, Versicherungsverträge abzuschliessen, zu kündigen oder den Deckungsumfang sinngemäss anzupassen.
  • Wahren sämtlicher Interessen der Eigentümerschaft im Schadenfalle, insbesondere fristgemässes Anmelden, veranlassen der möglichst raschen Instandstellung und weiterverrechnen sämtlicher zu Lasten der Versicherung gehenden Schäden.

Serviceverträge

  • Abschluss von Serviceverträgen für Einrichtungen wie Waschmaschine, Ölbrenner, Liftanlage usw.

Unterlagen

  • Die Eigentümerschaft stellt uns alle zur ordnungsgemässen Durchführung der Verwaltungstätigkeit notwendigen Unterlagen wie Kaufvertrag, Werkvertrag, kompletter Satz Baupläne, Katasterplan, Handwerkerliste, sämtliche bestehenden Mietverträge, Versicherungspolicen usw. bei Abschluss dieses Vertrages kostenlos zur Verfügung. Die Verwaltungsunterlagen sind der Eigentümerschaft bei Vertragsbeendigung zu  überlassen.

Bieten Sie uns Gelegenheit, Ihnen unser Angebot zu unterbreiten. Ihre Kontaktnahme freut uns!


Unsere aktuellen Angebote:
Suchen Sie eine neue Wohnung? Hier finden Sie unsere aktuellen Mietobjekte:

Möchten Sie Wohneigentum erwerben? Sehen Sie sich doch unsere Kaufobjekte an: